Las buenas duran horas
Para cuando terminaste de armar la planilla, pedir el presupuesto de obra y buscar comparables a mano, la propiedad ya tiene reserva.
ArquiTech
Perfil · Flipping inmobiliario
Que la que no cierra te lo diga antes de comprarla.
ArquiTech convierte la publicación que estás mirando en una tesis de inversión con números: comparables, costo de obra, normativa de la parcela y el precio máximo que podés pagar. La mayoría se descarta, y de eso se trata.
Resultados del análisis · datos de demostración
El problema
El flipping se pierde en la planilla
No por falta de olfato. Por falta de una herramienta que aguante el ritmo al que aparecen las oportunidades.
El precio publicado no es el número que importa
El número que decide es otro: cuánto podés pagar como máximo para que, después de obra, impuestos y comisiones, te quede el margen que buscás.
Analizás cuarenta y no te queda nada
De todo lo que miraste el año pasado no queda registro: ni por qué la descartaste, ni cuánto te costó averiguarlo, ni a qué precio se terminó vendiendo.
Cómo funciona
De la publicación a la decisión, en cinco pasos
Es la etapa previa al proyecto. Recién cuando decidís comprar, la oportunidad se convierte en un proyecto de obra dentro de la misma plataforma.
01
Guardás la propiedad
Pegás el link de la publicación y queda cargada, con título, precio, superficie y zona. El sistema detecta si esa propiedad ya la habías guardado antes, aunque venga de otro portal con otra dirección escrita distinto.
02
Desde el navegador, sin copiar nada Próximamente
La extensión de ArquiTech va a dejarte mandar al panel la publicación que estás mirando, sin salir del portal. La plataforma ya la espera: la vinculación se hace con un código de un solo uso y genera una credencial revocable, atada a un usuario y una organización. Si perdés el equipo, la revocás y se termina.
03
Le ponés números
Cargás comparables con su origen —operación cerrada, precio publicado, tasación— y el sistema calcula la mediana por metro y el valor de salida sugerido. El costo de obra sale de un catálogo propio por categoría constructiva, con su fuente y su fecha, o lo pisás a mano. Si la parcela lo amerita, cargás su normativa y su capacidad.
04
Decidís con el número que decide
Precio máximo de compra para tu margen objetivo, punto de equilibrio, retorno sobre el costo y margen sobre la venta. Podés comparar escenarios y, cuando la salida es por partes, cargar las unidades de salida en lugar de un precio único.
05
Ofertás, y si cierra, se convierte en proyecto
Las ofertas tienen su propio circuito y las superadas se cierran solas. Cuando la compra se confirma, la oportunidad se convierte en un proyecto real —con obra, presupuesto, gastos, contratistas y venta— sin volver a cargar nada. La conversión siempre la confirma una persona.
El criterio
Una herramienta que te discute el número
Si tus comparables son viejos o no dicen de cuándo son, te lo marca antes de que apoyes una decisión sobre ellos. Si el margen queda por debajo del objetivo que fijaste, te lo dice aunque el negocio cierre igual. Y arriba de todo aclara lo único honesto que se puede aclarar: son estimaciones sobre los datos que cargaste, no una recomendación de inversión.
Una calculadora que siempre te da la razón no sirve para decidir. Sirve para justificar lo que ya decidiste.
Confianza de los comparables
Alerta de margen
Origen y fecha de cada precio
El embudo
Saber cuántas mirás para comprar una
Captadas, analizadas, ofertadas, compradas y convertidas, con el porcentaje que sobrevive a cada tramo. También registra por qué se cerraron las que no fueron —descartadas por criterio propio o perdidas en el mercado— y cuánto costó averiguarlo.
Qué incluye
El módulo, en detalle
Oportunidades
Propiedades candidatas con estado, superficie, precio por metro y un recorrido de estados que no te deja saltear pasos que importan. Detección de duplicados entre portales.
Comparables
Con origen —portal, inmobiliaria, histórico propio— y base del precio: operación cerrada, publicado o tasación, con el ajuste que declares.
Parcela y normativa
La parcela con la normativa que la rige y su capacidad constructiva. Lo que separa «compro y refacciono» de «compro y subdivido».
Costo de obra
Catálogo propio de costo por metro según categoría constructiva, con fuente y fecha. Cuando alguien discuta el número, sabés de dónde salió.
Escenarios
Varios análisis por oportunidad, con uno marcado como principal. Compra, comisiones, sellos, escritura, informes, obra, tenencia y gastos de venta.
Unidades de salida
Cuando la reventa es por partes, el valor de salida se arma sumando unidades en vez de un precio único.
Ofertas
Presentadas, aceptadas, rechazadas o retiradas, con cierre automático de las que quedaron superadas.
Conversión a proyecto
Vista previa de lo que se va a crear y confirmación humana. De ahí en adelante es un proyecto ArquiTech como cualquier otro.
Después de la compra
No termina cuando firmás: ahí empieza la obra
Es la diferencia entre una calculadora y una plataforma. Convertida la oportunidad, tenés presupuesto de reforma, contratistas con sus actividades y precios, gastos reales imputados, documentos del inmueble y la venta con sus gastos comerciales. El mismo lugar donde decidiste comprar es donde después ves si el número se cumplió.
- El presupuesto de obra contra lo que realmente se gastó.
- Los contratistas de la reforma, con lo que se les certificó y lo que se les pagó.
- La venta, sus gastos de comercialización y el resultado final de la operación.
- Y el dato que más vale para la próxima: cuánto se desvió tu estimación de la realidad.
Cómo empezamos
Con una propiedad que estés mirando hoy
01
Demo de 30 minutos
Traé el link de una publicación que estés evaluando en serio. La cargamos juntos y ves tu propio número, no un ejemplo.
02
Cargamos tu criterio
Tu margen objetivo, tus costos de obra por categoría y las zonas donde operás. Sin eso, cualquier calculadora es genérica.
03
Piloto de 30 días
Lo usás con tu flujo real de oportunidades. Al cierre mirás el embudo: cuántas miraste, cuántas analizaste y cuántas valieron la pena.
Siguiente paso
Traé la que dudás si comprar
Media hora y una propiedad real alcanzan para saber si esto te cambia la forma de decidir.
Las capturas corresponden al producto funcionando, tomadas sobre un entorno de demostración. Las propiedades, direcciones e importes que aparecen son ficticios. La extensión de navegador está en desarrollo; el resto de lo que se muestra está operativo.